近日，为促进房地产市场平稳健康发展，规范和强化无锡高品质住区规划建设全周期管理，进一步提升住宅高品质建设，更好满足人民群众高品质生活需要，无锡出台《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》（以下简称《方案》）。“高品质住区”具体指标涵盖19大类要求、31小点细化具体要求，分一、二级高品质进行管控。

　　尤力庭

　　《方案》明确，围绕城市空间高品质和住宅产品高品质两个核心要点，建立集政策供给、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维于一体的全链条管控体系。结合国土空间规划及总体城市设计，确定一级高品质住区引导区和二级高品质住区引导区，加强对高品质住区范围内的功能布局、建设容量、建筑形态、市政交通、公建配套等规划研究工作。在一级高品质住区引导区内的项目建设应按照一级高品质住区要求进行建设，同时鼓励并引导全市新建小区均按不低于二级高品质住区要求进行建设。

　　《方案》在容积率、建筑密度、停车标准、绿地率、建筑高度、建筑间距、套内空间等19个方面作出具体要求。以一级高品质住区停车标准、绿地率、套内空间为例，每户需提供2个车位且具备充电设施安装接入条件；住宅区实现人车分流；地库出入口及主要车道净高不低于2.8米；人均不低于0.5㎡集中绿地；大于3公顷的地块应配置至少一处不小于400㎡的集中绿地；主要阳台进深宜不小于1.8米。

　　值得一提的是，《方案》在建筑风貌、配套设计等方面也作出明确要求，建筑风格需符合所在区域城市总体风貌，架空层空间需进行合理利用，打造全龄化多功能空间,同时应设置售后服务中心，确保保修期内房屋质量。

　　记者了解到，高品质住区在地块出让前应当在《地块规划条件》中明确容积率、建筑密度、绿地率、停车标准、建筑高度、建筑风貌、配套设计等高品质住区相关规划要求，同时明确关于绿色低碳、配套设施、质量保险、物业管理等相关建设指标要求。同时，《方案》在住宅方案设计、施工管理、工程验收等环节分清责任主体及具体管理措施。