2月20日，中国人民银行公布2月贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR报价分别为3.45%和3.95%，分别较上次持平和下降0.25个百分点。专家表示，此次贷款市场报价利率LPR下行，将有效支持经济延续回升向好势头。

5年期以上LPR下调25个基点至3.95%

专家表示，相比于政策利率变化，贷款市场报价利率（LPR）变化直接关系到企业和居民贷款利率。本次1年期LPR持平没动，而5年期以上LPR降幅达25个基点，将有利于促投资、扩内需。

民生银行首席经济学家温彬表示：“5年期以上LPR下调了25个基点，这也是历史上下调幅度上最大的一次。特别是在当前有效需求不足、预期偏弱的情况下，有助于提振市场主体的信心，切实降低社会综合融资成本，进一步扩大总需求。”

招联首席研究员董希淼表示：“5年期以上LPR大幅下降，还将降低企事业单位中长期贷款利率，进一步激发企事业单位中长期融资需求。这将有利于中长期贷款占比较高的国家重大项目、基本设施建设，也有助于减轻地方债务利息支出压力。”

专家表示，当前我国利率水平处于历史低位，10年期国债利率已下行至2.5%左右，2023年新发放企业贷款加权平均利率为3.88%，同比下降0.29个百分点，创有统计以来新低。保持较低的利率水平，有助于持续支持国民经济恢复向好。

江苏多地迎来房贷利率历史最低

专家表示，此次5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降幅较大，不仅有效带动社会综合融资成本继续下行，同时，还将影响到个人的住房按揭贷款利率，有助于支持房地产市场平稳健康发展。

记者获悉，江苏多地将迎来房贷利率历史最低。

南京首套房贷款利率执行的是“LPR-30个基点”，将由3.9%下调至3.65%，二套房贷款利率执行的是“LPR+30个基点”，将由4.5%降至4.25%。苏州首套房贷款利率将由4.0%下调至3.75%，无锡、徐州、扬州、南通、盐城、宿迁等城市首套房贷款利率将由3.7%下调至3.45%。此次房贷款利率下调后，这些城市均为房贷利率历史最低。贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。

需要注意的是，LPR调整后，存量房贷并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

招联首席研究员董希淼表示：“对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日之后进行调整；对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。”

民生银行首席经济学家温彬表示：“房地产的投资、销售过去两年都是处于负增长，所以当前通过下调5年期以上LPR利率以后，无论是开发贷款的融资还是居民按揭融资的成本，也会出现明显下降，这样对于当前房地产市场平稳健康发展，也将发挥积极的作用。”

对于购房者月供具体能降多少，有专家测算，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供可以减少100多元。

专家：货币政策以我为主 兼顾内外均衡

专家表示，此次贷款市场报价利率（LPR）报价体现了我国货币政策以我为主、兼顾内外均衡。美联储今年大概率会进入降息周期，但美联储降息节奏可能比较平稳，美国政策利率仍将高于我国，中美利差倒挂的局面短期较难扭转。在此情况下，我国1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降，既保持对实体经济合理的支持力度，又兼顾内外均衡，有助于提高应对外部冲击的韧性与政策的自主空间。

综合央视、交汇点