4月29日，现代快报记者从南京市建委获悉，近日，南京印发了《南京市住宅品质提升设计指引》（以下简称指引），适当提高住宅层高要求，规定住宅层高不应小于3.00米，带地暖等设施住宅层高不应小于3.15米。同时指引还针对儿童和老人增加了一些要求。

现代快报/现代+记者 赵丹丹

住宅层高不小于3米，带地暖等设施的不小于3.15米

现代快报记者看到，住宅的设计要求普遍提升，未来住宅品质将更高。

指引提出，层高的高低直接影响居住空间的舒适度，所以适当提高住宅层高是满足人民群众的合理需求。规定住宅层高不应小于3.00米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米。

当住宅户型建筑面积大于100平方米时，其双人卧室进深净尺寸不应小于3.30米，开间净尺寸不应小于3.00米，厨房使用面积不应小于6平方米；当住宅户型建筑面积大于130平方米时，除主卧外，至少应有一间卧室进深净尺寸不应小于2.60米，开间净尺寸不应小于3.00米。

住宅房间的外窗内开时不应妨碍室内设施的使用。当封闭阳台采用内平开窗时，窗扇应能 180°开启或采用内开内倒式，也可采用推拉平移窗。封闭阳台窗应不低于双层中空玻璃窗。

在装修设计方面，指引提出成品住房应样板先行，建设单位应保证大面积装饰装修施工与交付样板房采取相同的材料、工艺、工法及构配件，且质量和标准不得低于样板房。

值得一提的是，随着我国逐步进入老龄化社会，设置老人卧室是必要的，方便老人居家养老。指引要求，临近此卧室的淋浴间及座便器处应预留设置安全抓杆的空间和条件。

近年来时有儿童从高空坠落的情况，住户的安全意识也逐步提高，对敞开连廊栏杆的安全性尤为重视，为防止儿童攀爬，有必要对临空栏杆采取安全的构造做法。

配置不小于配建标准20%的较大机动车停车位

指引对地下车库也提出了具体要求。地下汽车库出入口坡道设计应满足以下要求：坡道与住宅东西山墙之间的距离不应小于1.00米，与住宅南北向设有外窗的外墙之间的距离不应小于10米。坡道面层应采用降噪防滑措施。

单车道净宽度：直线式坡道不小于4.00米；曲线式坡道不小于5.00米；双车道净宽度：直线式坡道不小于7.00米；曲线式坡道不小于7.50米。

地库的坡道地上出口与室外道路垂直相接时，从坡道起坡点到道路边线应设不小于 7.50米的缓冲空间，且应有良好的通视条件。

值得一提的是，针对目前家庭使用外形尺寸较大的机动车越来越多，指引提出小区应配置不小于配建标准20%的较大机动车停车位，该停车位宽度不小于2.60米、深度不小于5.50米。