“‘以旧换新’来了，让我感觉‘老破小’也有春天。”5月21日，南京首批存量住房“以旧换新”签约仪式举行。现代快报记者从现场了解到，首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成，已有52组客户确认成交，正在同步办理存量房和新房交易手续。此外，记者注意到，“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格。

现代快报/现代+记者 杨晓冬 文/摄

长期挂牌无法出售，“老破小”也有“春天”

“突然一个‘春雷’——‘以旧换新’来了，让我感觉‘老破小’也有春天。”市民朱先生告诉记者，一听到有“以旧换新”政策发布，他就第一时间冲到颐和·缦山楼盘看房。“我们家是老城东的一套‘老破小’，只有50平方米左右，这回换了一套100多平方米的新房，补贴了不到100万元。”

“老房子没电梯，上下楼不方便。而且住老城区虽然便利，但人口密集、环境不是很好，所以想给父母换一套环境好、品质高的电梯房。”首批参加“以旧换新”的市民李先生告诉记者，之前想换房子很久了，但老房子挂网很久，看房的人很少。这回参与“以旧换新”活动，帮他解决了困扰他许久的问题，对于给出的二手房评估价，他认为很合理。

据悉，首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。此外，安居集团从评估机构库里面，又摇号选定了2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验，从上门时间开始，预计5—8个工作日能够出具结果，反馈给市民。目前已有52组客户确认成交，正在同步办理存量房和新房交易手续。

“以旧换新”火热，已有515组市民缴纳新房意向金

自4月27日安居集团发布存量住房“以旧换新”公告以来，受到社会广泛关注，市民登记报名、意向认购积极踊跃，试点活动各项工作有序推进。记者了解到，截至5月20日，活动取得了阶段性成效，线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组，初审符合条件的登记约3430组。案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。

不难看出，存量房“以旧换新”政策正在南京如火如荼地进行。

“南京存量房‘以旧换新’政策发布以来，在社会上引起了很大反响。”南京房地产业协会副会长张辉表示，首批52组进行签约，可以看出南京存量房“以旧换新”政策推进得还不错。不过，目前还处于新政刚开始施行的阶段，很多人还处于观望、考虑状态，是否能持续下去，还需要进一步观察。

“政策有没有效、能不能得到很好的市场反馈，归根结底，在于能不能精准解决市场和需求中存在的痛点问题。”张辉表示，存量房大部分都是闲置房源，无论安居集团回收存量房后，是以出租还是其他形式，最终会解决很多刚需住房需求。所以，“以旧换新”政策一方面解决了刚需的住房需求，又盘活了存量房源。另一方面，买房人卖掉存量房买了新房，解决了改善换房的需求，也激活了新房市场。

热点问答

问：我的房子有按揭贷款没还完，可以参加以旧换新吗？

答：存量住房存在按揭贷款不影响登记报名和意向认购，但在正式签订《存量房买卖合同》及《商品房买卖合同》前，换购人须自筹资金归还按揭贷款、解除抵押。

问：购买新房时需要将旧房收购全款作为首付吗？

答：新房最低首付比例以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。存量住房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。

问：原房屋学区能够保留一段时间吗，具体怎么操作？

答：“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格，以《存量房买卖合同》签订生效之日起计算。在开始办理存量房产权过户手续前，换购人需明确是否保留学区资格，填写《存量住房“以旧换新”子女入学信息填报表》或《自愿放弃义务教育入学权益承诺书》，作为相关合同的附件。其中，需要保留学区资格的购房人，在协议签订后，持相关材料，到学区对应的区教育局办理资格保留的登记和审核手续。

问：参与“以旧换新”有哪些优势？

答：存量住房“以旧换新”活动可以为群众改善居住条件提供便捷、有利的服务，有新房购买以及二手住房出售需求的群众可以考虑“以旧换新”；收购二手住房由政府倡导、国企实施，保证交易账户以及交易资金的安全可靠；收购价格由专业评估机构评定，群众自由选择是否接受，规范合理；由国企主导办理二手房交易手续，办理流程便捷，交易周期短，且不产生任何中介费、手续办理费等额外费用。

问：什么样的房子可以参加“以旧换新”活动？需要满足什么条件？

答：存量住房位于南京主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等，房源可自由上市交易，不存在查封、冻结等情况。

问：哪里能够看到新房的房源情况？

答：登录“南京房产微政务”微信公众号，进入“房帮宁”（需登记注册），在“宁换新”模块内，点击“房源超市”，即可看到14个新房项目的具体情况。如需详细了解具体房源信息，欢迎到项目售楼处看房或来电咨询。

问：新房售价按照标价，还是折后优惠价？

答：参加“以旧换新”和现在项目案场正常对外销售的新房价格一致，享受案场同等优惠政策。

问：二手房评估价是怎么评的？需要自己承担评估费用吗？

答：已经遴选了一批信用好、业务强的评估机构，形成了评估机构名单库，每一百组为一批，安排邀请换购人代表在公证处一起从库中摇号抽取3家评估机构，规范科学客观地开展好评估工作。每套房屋有3个评估结果，取中间价为最终评估价。换购人登记报名，完成新房意向认购后，会按顺序依次开展上门验房和评估工作，换购人无需承担评估费用。

问：存量房目前有租客怎么办？换购后新房还没交付可以租住原房屋吗？

答：存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与置新公司重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价租赁。

问：已经登记并意向认购了，什么时候能出评估结果？

答：目前已经安排加快开展评估工作，前期500余组已经登记意向认购的，预计6月上旬能够基本完成全部房源的现场查验，从上门时间开始，预计5—8个工作日能够出具结果，反馈给市民。