所谓“跳单”，是指客户在接受中介服务后，绕开中介直接与交易对方达成协议，从而避免支付中介费。“跳单”能否真的“免单”？市民王某在买张某房子时，某中介公司从中进行沟通服务，还在房产交易系统办理网签。没想到事后两人避开中介，私下过户了房子。中介公司诉至苏州市虎丘区人民法院，讨要佣金共计4万元。近日法院作出判决。 现代快报/现代+记者 徐晓安

原来，王某看中了一套房子，在某中介公司员工的沟通协调下，其与房主张某确定以330万元的价格买下该房屋。2023年2月，王某与张某及中介公司共同签订《房屋买卖（居间）合同》，约定由中介公司提供中介服务，三方另就定金和购房款项支付、交房义务、中介公司协助过户义务及违约责任承担等内容进行约定。同时约定，王某和张某需向中介公司缴纳中介信息服务费，但没有对具体金额进行约定。

合同签订完成后，中介公司在房产交易系统办理了网签。但没想到王某和张某私下签订撤销挂牌网签委托书，张某还将已收到的定金退还王某。2023年3月，双方自行完成房屋过户。为此，中介公司诉至法院讨要佣金。

法院认为，中介人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。中介公司报告了订立合同的机会，提供了订立合同的媒介服务，包括磋商房屋价格、促成买卖双方订立《房屋买卖(居间)合同》、办理网签等，付出了相应劳动，应当认定中介公司已经履行了居间主要义务。关于中介费金额认定问题，一方面，在合同签署当天，中介公司工作人员通过微信向张某发送“中介费2.5万”的消息后，张某表示“待会转好了给你”并转账5000元，应当认定中介公司与张某之间约定中介费金额为2.5万元。

另一方面，三方签订的《房屋买卖(居间)合同》约定，王某须向中介公司交纳中介信息服务费。合同虽然没有对费用金额进行约定，但王某曾经也是房产中介从业人员，应当知道提供中介服务需要收取相应中介费及相关收费标准。结合中介市场收费惯例，中介公司在微信聊天中要求王某支付2万元中介费并没有超过相关标准，故法院认定中介公司与王某的中介费金额为2万元。

考虑到中介公司无需继续完成约定的协助房屋过户、交接等全部义务，法院酌情减少中介费，扣除张某已支付的5000元，判决张某应继续支付1.25万元，王某应支付1.4万元。