取消首套、二套住房商贷利率下限，首套房最低首付比例调整为15%，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点……5月份，中国房地产市场迎来了一轮“力度空前”的政策调整。叠加存量房“以旧换新”政策，南京房地产市场反馈如何？现代快报记者了解到，截至2024年5月31日，5月南京住宅新房认购3944套、成交2510套，环比来看，新房认购数量涨幅超40%，认购量创今年以来单月最高。

现代快报/现代+记者 杨晓冬

5月南京新房认购环比涨幅超40%

5月17日，央行发布了一揽子房地产金融新政，取消首套、二套住房商贷利率下限，首套房最低首付比例调整为15%，下调个人住房公积金贷款利率等相关政策，在一定程度上满足购房者的预期。南京迅速落地相关政策，目前已正式执行首套房首付1.5成，二套房首付2.5成；5年以上首套房公积金贷款利率执行2.85%，二套执行3.325%；部分银行已执行首套房商贷利率3.25%（LPR-70BP），二套利率4.25%（LPR+30BP）。

首付和房贷利率，直接决定了居民的购房成本和对未来楼市的预期。随着一揽子政策叠加，南京房地产市场也显露出变化。南京网上房地产数据显示，截至2024年5月31日19:30，5月南京商品住宅认购3944套（含溧水、高淳），成交2510套（含溧水、高淳）。环比上月（认购2770套，成交2687套），认购量上涨42%，成交量略跌7%；同比去年5月（认购4784套，成交4792套），认购量下跌18%，成交量下跌48%。

在南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华教授看来，认购量涨幅明显，一方面在于多项利好政策叠加，达到购房人的心理预期；另一方面则在于“以旧换新”带动市场，加快存量房流通速度，促使居民改善换新。

“无论是通过政府渠道‘卖旧买新’，还是通过中介‘卖旧买新’，对于此前观望许久的市民来说，他们觉得看到了政府的‘诚意’。”他告诉记者，政策效果叠加释放，南京房地产市场略有回温。“对于有改善需求的购房者来说，或许是置业或者置换的好时机，但市场依旧有不确定因素，市民出手还需要谨慎一点。”

多地降低门槛，江苏首套房首付最低15%

6月2日，苏州出台16条楼市新政，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。新政显示，苏州已全面取消限购、买房即可落户，同时实施换购住房个税退税优惠，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴等，引起市民广泛关注。

记者注意到，新政中还提到，实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励，在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。这也意味着，未来，苏州将出现一批得房率高、低密度的住宅。

此外，苏州也取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，首套房最低首付比例调整为不低于15%，下调个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。同时，个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

6月3日，中国人民银行江苏省分行发布江苏省下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限消息。记者注意到，截至6月1日，全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%、25%，同时取消首套和二套房贷利率政策下限。单笔贷款的具体首付比例和利率水平，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定。下调最低房贷首付比例、取消商业性房贷利率政策下限，有助于降低居民购房门槛、减轻还款负担，更好地支持房地产市场平稳健康发展。