南京市建邺区官宣采用市场化运作的方式，联动各大开发商，于6月26日启动存量房“以旧换新”。6月24日，现代快报记者探访发现，尽管活动还未正式开启，但已有不少市民进行电话咨询或去换购楼盘实地看房了。据了解，本次建邺区“以旧换新”主要面向本区旧房，收购存量住房限额200套，中海、招商、建发等房企4个楼盘参与换购，提供336套新房源。截至目前，南京已发布四批“以旧换新”房源，可置换的新房数量近6000套。

现代快报/现代+记者 杨晓冬 赵丹丹

咨询电话很热，楼盘到访人数明显增加

由南京市建邺区住房保障和房产局指导推动的建邺区存量房“以旧换新”试点活动将于6月26日开启，至2024年12月31日结束。24日，是建邺区发布公告后首日，存量房咨询热线的工作人员告诉记者，已有不少心急的市民开始咨询了解情况。“今天是政策发布后的第一天，一直在接电话。”对方表示，截至下午3点，仅她一人当天就已经接了二三十个咨询电话了。

此次建邺区推出的4个换新楼盘中有3个都在江心洲。24日下午，记者来到中海地产—江湾境，有市民前来看房咨询。“昨天才发布消息，今天上午第一批预约的人就过来了，有一二十组吧。”一名销售人员告诉记者，平时工作日一天的带看量可能只有四五组，带看量增加得还是挺明显的。“等到晚上或是周末、节假日，人会更多一点。”

“消息发布后当天晚上就有六七个客户来问我情况了。”招商地产—江心印一名销售人员介绍，该楼盘有140㎡、180㎡、230㎡等户型，但尚不确定是不是所有户型房源都参与“以旧换新”，目前具体细则还没出来，也没办法和客户进行更细致的沟通。“以前有客户旧房卖了1年还没卖出去，就没办法看房，这次就可以参与进来了。”在她看来，“以旧换新”政策对于一些旧房卖不掉、没办法置换的客户来讲，无疑是一个好消息。

不过，两名销售人员也向记者反馈，由于本次建邺区“以旧换新”要求存量住房位于建邺区范围内，这为本次“以旧换新”的推广带来了一定的“局限性”。

南京已发布四批“以旧换新”房源

据悉，截至目前，南京已经发布了四批“以旧换新”房源。4月27日，南京安居集团率先开展了第一批存量房“以旧换新”，推出2000套新房源。6月6日，南京发布第二批次存量房“以旧换新”房源，包括奥体建设、栖霞建设等国资平台共推出2780套新房源。6月7日，江宁区因地制宜打造了“房企联盟”，采用市场化运作的方式进行“以旧换新”，9家房企10个楼盘共拿出1000套房源供市民换新选择。

此次，建邺区在主城区采用市场化运作的方式，联动各大开发商，社会楼盘参与去化。由南京新沣置邺资产管理有限公司（简称“新沣置邺”）实施，可以申请换房的主体为建邺区范围内享有住房的自然人。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

建邺“以旧换新”收购有何要求？旧房收购范围要求存量住房位于建邺区范围内，收购的存量住房限额200套。存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。

记者了解到，本次活动提供的首批新建商品房房源包括中海地产—江湾境、招商地产—江心印、厦门建发—缦云府、江苏水利—水沐和瑞园，共计房源336套（后续根据实际情况动态调整），分布在江心洲、河西南地区。这些房源将在“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台的“宁换新”模块中展示，相关房源预计6月26日正式上线。

需要注意的是，存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与收购主体重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价的9折租赁。