珠江四季悦城项目位于南京江宁禄口空港新城，毗邻如意湖，共有五个地块，其中两块是住宅，定位为禄口空港首个大型城市综合体项目，却于2022年陷入停工风波。最近，这处烂尾楼盘的业主等来了启动退房退款的消息。近日，南京市江宁经济技术开发区在回复网友时透露，已于2024年5月协商开发商，启用珠江四季悦城G104监管账户资金，启动退房流程，目前大部分业主已与开发商签订相关协议。7月29日，现代快报记者了解到，目前南京空港经济开发区（江宁）管理委员会正在推进此事。

现代快报/现代+记者 谢喜卓 文/摄

珠江四季悦城退房退款正在推进中

现代快报记者注意到，在人民网留言板上，一名网友于2024年6月19日发布求助帖，题为“协助我退房”。这名网友表示，自己于2022年8月底认购禄口地块珠江四季悦城鼎瑞嘉苑一套住房，楼盘停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到了协商退房的节骨眼，售楼处却告知像他这种情况公司不允许退房。“我的十余万元是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有，恳请政府出面帮帮我。”

7月11日，南京市江宁经济技术开发区回复称：“经核实，您认购珠江四季悦城项目G104地块鼎瑞嘉苑住房，合同约定交房日期为2024年6月30日。因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。”同时表示：“我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。”

同时，江宁经济技术开发区也表示在帮助这名网友与开发商沟通协商，建议其退还首付款。

如此看来，南京市江宁经济技术开发区于今年5月已与开发商协商启动退房流程。

7月29日下午，现代快报记者从江宁区住房保障和房产局了解到，目前主要是南京空港经济开发区（江宁）管理委员会在推进此事。一名工作人员表示，如果是预售项目，就会建立监管账户，开发商对买房人进行退款，需要到房产局申请监管资金。随后，记者从南京空港经济开发区（江宁）管理委员会获悉，相关部门正对此事进行处理。

项目停工两年，售楼处已是人去楼空

7月29日，记者来到珠江四季悦城售楼处，只见门前广场上绿化带的草长得比人还高。售楼处大厅里空空荡荡的，连灯都没开，也没看到销售人员。“我们这边不卖房了，没人来上班。”现场一名保安表示，售楼处负责人不在，他也没有联系方式。

现代快报记者注意到，该售楼处位于江宁区信诚大道边上，旁边商户、居民都较少。一名路过的市民表示，这个楼盘烂尾很久了。

珠江四季悦城项目位于江宁禄口空港新城，毗邻如意湖，附近有地铁S1号线翔宇路北站、规划的地铁18号线，定位是禄口空港首个大型城市综合体项目。它也是珠江投资集团在南京的首个项目，当初拟打造90万方综合体，包括G96、G97、G98、G104、G105共5大地块，其中两个住宅用地G98（悦鸣嘉苑）、G104（鼎瑞嘉苑），在2021年、2022年陆续开盘推出，户型85—99㎡，销许均价约19980元/㎡。然而，开盘没多久，珠江四季悦城就陷入停工风波。

2023年1月，有业主投诉：珠江四季悦城G98（悦鸣嘉苑）2021年开盘，2022年7月就已停工。当时，江宁区住房保障和房产局回复，会同空港管委会组织业主、开发企业进行面办会，督促企业加快处置施工总包矛盾，尽快实现复工。之后有消息称，开发商给出的解决方案是将G98组团置换到G104。

到2024年初，仍有业主投诉质疑，虽然置换到G104，但停工问题仍没有解决。之后南京市江宁经济技术开发区回复，经调查核实，2022年11月珠江项目总包方苏中建设受到影响，造成现场停工。2023年11月经法院判决，珠江与苏中建设解除合同，目前正确定新的总包方。新总包确定后，预计3月可全面复工建设。到了今年4月，南京市江宁经济技术开发区回复，经与项目方沟通，新总包已进入最后的确标阶段。

据了解，苏中建设是江苏省建筑施工龙头企业。据相关媒体此前报道，苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，总包经营出现问题，导致工程难以推进。

有业内人士认为，看来目前新的总包方并不能完成交付问题，江宁相关部门这才介入，与开发商协调，启用监管账户资金启动退房流程。