“没想到在大城市租个房子都这么难！”8月15日，正在北京市某劳务市场门口等活儿的张兵（化名）向记者吐槽道。

张兵是山东人，46岁，今年3月跟着老乡一起来到北京打工。“首先要解决的就是住宿问题。都知道大城市租房贵，我根本不可能整租，只能合租分摊房费，没想到还有不让人合租的中介。”

刚到北京时，为了找到合适的房源，张兵下载了一款租房App，结果发现因为自己年龄超过40岁，在该App上根本无法选择合租，只能整租。这可让他犯了难：“整租一居室最便宜也得3000多元，我哪里租得起啊，这限制规定根本没考虑过高龄打工人。”

记者近日调查发现，除了年龄外，租客在租房时还可能遇到各种限制，如要求特定工作、白天不能待在家、按时打扫卫生拍视频汇报等。

这些租房要求是否合理？遇到不合理的租房要求租客该怎么办？对此，记者进行了采访。

据法治日报

租房对年龄有要求

记者打开张兵提到的租房中介App发现，该租房中介多以房间为单位向外出租。合租本是正常选择，但该中介却在合同中明令限制40岁以上人员参与合租。

记者咨询客服，对方称，如果选择合租，居住人员（包括签约人和房屋共同使用人）年龄须为18周岁以上（含18周岁）、40周岁以内（含40周岁）。只有在居住期间超过40周岁，续约时才不受此年龄限制。

因年龄被挡在合租门槛之外的并非张兵一人。据公开报道，2019年，有租客因此被要求退房。周先生在同一平台与人合租了一间房。此后，周先生57岁的母亲来探望他，两人暂时同住出租屋内。平台以租房合同中规定不允许40岁以上者同住为由，要求周先生的母亲搬离。

为何该平台会有此合租限制？平台相关负责人曾在接受媒体采访时回应称，选择合租房源的租客绝大多数是青年群体，而年龄差距较大的租客合租更容易在厨、卫、客厅等共享区域使用上产生生活矛盾。基于公司多年租住生活的经营和广大合租租客的反馈，才设置合租房源的租客签约年龄。

租房时设定年龄限制，这类条款是否合法？

北京观韬（西安）律师事务所合伙人、陕西省法学会房地产法学研究会常务理事李慧文认为，该类针对承租人年龄限制的行为，可能存在年龄歧视的道德问题，但目前国内现行法律并无对年龄歧视的明确规定，因此限制租客年龄的行为尚无法律的禁止性规定。

出租屋内不让做饭

除了限制年龄外，还有不少租房限制让租客大呼“奇葩”。

今年7月，天津市南开区的王槐（化名）在自己租住的公寓内做饭，被租房管家发现后告知：他们出租的房屋里是不允许做饭的。

“我住在我自己租的房子里，还不让做饭了？租房时没有告诉我有这项条款，后来我又仔细看了下合同，也没有规定说不让做饭。”王槐说。

“房东每个月要来检查房子卫生，这正常吗？”重庆市渝中区的李程（化名）告诉记者，她和室友入住后，因为房东想卖房，其间让卖房中介上门拍了个视频。结果房东看到视频后发来消息，称房间卫生不佳，以后每个月都要上门检查一次。

此外，有租户反映，租房时被要求说明工作单位，甚至提供学历和婚姻状况，如果房东不喜欢自己从事的职业，会拒绝提供租房服务。还有租户签了合租合同后被告知不能在客厅放个人物品，厨房不能放厨具，卫生间不能放洗浴用品。

在李慧文看来，在租房过程中，出租人与承租人之间的权利和义务由租赁合同和相关法律规定共同决定，双方都可以提出一些合理的要求，但这些要求应当在法律允许的范围内，不能侵犯对方的基本权利，且应当在合同签订之前明确提出，并在双方签订的房屋租赁合同中明确约定，合同双方同意接受合同条款的约束，依据合同条款的约定实际履行。