近期，湖北大学斥资近两亿元，计划收购存量商品房用作学生宿舍的消息，引发地产行业广泛关注。这也是目前首个高校收购存量商品房的案例。据了解，此次湖北大学收购的存量商品房，与该校阳逻校区仅一路之隔，拟被收购的楼栋距校门直线距离不足400米，对于学生们来说，通行较为便利。另外，从价格上而言，当前平均收购单价约4650元/平方米，相当于此前备案均价的六成。

校区与小区仅一路之隔

这份公开在湖北省发改委官网上的《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》（以下简称《批复》）显示，项目整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。具体来看，项目估算投资为19824.74万元，其中毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。

湖北省发改委方面表示，项目单位接此批复后，要抓紧完备相关手续，严格按照批复确定的建设内容、投资估算以及国家投资管理相关要求，确保项目依法依规建设，争取早日建成发挥政府投资效益。

记者注意到，湖北大学阳逻校区与上述《批复》中提及的存量商品房小区“武汉城建·水岸”，仅一路之隔。地图软件上，从该校北门到武汉城建·水岸5号楼，直线距离不到400米。

高校购置存量商品房用于学生住宿，此前就有相关政策指引。2024年1月发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》就提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

商业项目“变身”医院

除上述武汉城建·水岸项目将“变身”为学生宿舍外，武汉还有商业项目将被改建为三甲医院。

不久前，武汉市第六医院江汉大学附属医院盘龙城府河院区项目正式报建。该项目采取盘活存量资产方式，由武汉市第六医院与湖北恒泰天纵控股集团合作，收购后者开发的盘龙城天纵城企业中心，改建为综合性三级甲等教学医院。公开信息称，该院区力争2025年10月正式启用，将着力满足盘龙城当地近50万人口就医需求。

在盘活存量资产上，武汉也是动作频频。2024年，武汉发布“汉十条”政策，将盘活商办类用地和项目作为方向之一。对存量商办类开发用地和在建项目，按照规定程序推进“商改租”“商改住”，全年完成存量用地项目“收调供”20宗，助力企业高效投资建设。

存量商品房收购的重视度明显增加

专家分析

2025《政府工作报告》也重点提到盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，去年年底，中央经济工作会议明确，“推进处置存量商品房工作”，而目前表述是“推进收购存量商品房”。过去强调处置的导向，现在聚焦为“收购”，“收购”的口径比“处置”的口径要小很多，说明工作将更聚焦，收购过程中的资源更加明确和丰富。并且，明确了城市政府更大自主权。而该表述在去年年底中央经济工作会议中没有提及，这也意味着对于收购存量商品房的重视程度和期待明显增加。

严跃进表示，要深入把握2025《政府工作报告》一些新的提法和精神，尤其是在存量商品房收购方面，在去年工作基础上，今年收购的经验会更加丰富，而且资金支持力度也会持续提高，这都有助于有关工作有序开展。据极目新闻