5月17日，央行推出房地产政策“四连发”。新政发布几天来，南京房地产市场如何？现代快报记者探访发现，新政发布后的首个周末（18日—19日），有新盘看房人数是原来的10多倍，二手房成交量涨幅超六成，涨幅明显，买房需求不断释放。从“以旧换新”到公积金利率下调，楼市利好消息不断，对于购房者来说，政策带来了实实在在的实惠。
现代快报/现代+记者 杨晓冬 尹翼星 谢茜茜 吴玉珊 吴双 文/摄
新房 双休日有楼盘看房人数是原来的10多倍
“上周末人数一下子就多了起来，之前一天可能就四五组，周末一天能有五六十组。”5月24日，现代快报记者来到南部新城某新盘，有五六组市民正在看房。销售人员透露，来看房的市民以改善需求为主，多数会选择看113平方米三室的房源。“新政落地后，我们已经开始执行1.5成首付。”销售人员表示，对于购房者来说，首付降低，可选的空间也更大。
在江北新区某楼盘售楼处，“现在买是划算的，这个盘上市的时候首付要8成，现在2成就能拿下。”销售人员介绍，该楼盘目前只有127平方米和128平方米两个户型，且数量不多。记者注意到，即便是工作日的下午，也陆陆续续有人来看房。“我们前两年就想给孩子买房，但那时首付要8成，贷款利率也高，现在对我们来说压力小多了。”一对夫妻说道。江北新区另一个楼盘的工作人员也表示，随着新政出台，公积金贷款利率、商业贷款利率双双下降，周末来看房的人多了很多。
南京仙林一家房地产中介公司的吴先生告诉记者，新政发布后，这几天明显感觉市场活跃了起来，门店带看量、到访量相较以往都有所增多，刚需购房者的下手速度变快了。吴先生表示，新政以后，同事们都比以前忙了，约见客户的电话也多了起来，“印象最深的是，我们跟了半年多的一名客户，他想给父母买套房，但一直没下手。5月17日央行发布一系列新政后，第二天他主动联系我们，当天就决定好买哪个楼盘。19日，他带父母看过后，现场直接签合同、付了钱。”
二手房
平均每天交易400套，市场活跃度增强
5月24日上午的南京市房地产市场交易管理中心，不动产登记大厅内已有不少人在排队办理业务。记者注意到，来办理二手房买卖的客户较多，讨论的重点都是学区、周边环境和银行贷款等问题。此外，记者从南京网上房地产网站了解到，自新政发布后，二手房平均每天交易400套左右。而5月6日至12日，平均每天成交近250套。
“之前关注的好多房源都已经下架，感觉错过了好多。”市民许女士说，今年年初，她和父母商量着买房子，但考虑到房价不稳定，一直没下手。“央行一系列政策发布后，我就想去买了，结果上周末加班没去成，本来这周末想去的，结果发现中意的房子都已经卖掉了。”
我爱我家南京公司数据显示，新政出台后，市场快速响应，仅周末两天，二手房带看量环比上周增加20%，成交量涨幅超80%。中介公司的吴先生也表示，新政发布后，二手房业主的心态悄然发生变化，“信心”提高了。“有房主挂了套二手房，前几天有个客户想买，最后还价1万元，房主怎么都不同意。要是以前，房主是不会在乎这1万元的。”他说。
官方辟谣
新一批“以旧换新”房源名单尚未确定
近日，南京首批存量住房“以旧换新”52组客户正式签约，首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。此外，安居集团从评估机构库里面又摇号选定了两批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验。从上门时间开始，预计5—8个工作日能够出具结果，反馈给市民。
随着第一批存量房“以旧换新”的火爆，不少微信公众号、朋友圈纷纷流传出第二批、第三批的名单，不少市民都想问：“是真的吗？”5月24日，记者向南京市住房保障和房产局求证，工作人员表示，目前并未对外公布“以旧换新”名单，网上流传的是假的。据悉，南京有意向推出新一批存量房“以旧换新”房源，不过名单尚未确定。
后续发展
政策叠加效果显现，南京楼市“稳”了？
克而瑞南京数据显示，上周（5月13日—19日）南京新房供应5.17万平方米，环比上涨463.43%；成交均价为25898元/平方米，环比上涨4%。伴随多项政策利好的累积效应，市场信心与预期正逐步修复，预计短期内成交有望实现温和增长。
南京房地产业协会数据显示，上周（5月13日—19日），南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比上涨33.4%，其中主城九区成交量2174套。从成交走势来看，成交量在经历短暂下行后，再次回归4月中旬水平，环比涨幅明显。同时，上周南京二手房新增挂牌量1263套，环比减少11.4%。新增挂牌量减少意味着二手房市场供应下滑减少二手房库存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去库存速度，有利于市场整体健康发展。
密集的政策、翘首以盼的购房者、亟待刺激的楼市……随着一揽子政策叠加，市场已适时显现出变化。
“首付门槛低了，利率降低了，对于购房者来说，政策带来了实实在在的实惠。同时，得益于房地产政策调整优化，调动市场需求，加快去库存的脚步，也更好地促进了房地产市场平稳健康发展。”业内人士表示，政策有没有效，归根到底，在于能不能精准解决市场和需求中存在的痛点问题。目前政策的叠加效果初步凸显，后续发展还有待市场检验。
