现代快报讯 （通讯员 张小舟 记者 孙玉春）近两年，南京商业用房需求疲软，供应还在增加，租金延续下跌趋势，整体市场持续承压。润泰集团在主城六区街巷里拥有多处办公用房、门面房等商业资产，房产多建于上个世纪八九十年代期间，可供出租面积约2.5万平方米，涉及租赁合同约150份，资产经营压力逐年上升。

面对当前极具挑战的租赁行情，润泰集团积极解放思想，既优化整体经营策略，在客户选择、资产经营模式等方面进行多样化尝试，提升核心竞争力，又加强风险管理，加强退租风险研判，提前“诊治”，力促资产经营效益实现逆境增长。2024年9月底公司主城区商业资产出租率达98.9%，租赁收益同比增长11%。

具体采取措施包括实施资产美化工程，通过出新改造，老房换新颜。从2021年起，润泰集团着手实施多项改造出新工程，包括建筑结构加固、外观翻新、内部装修、设施升级等，完善房产“硬件”，提升市场竞争力。

其次是打好营销组合拳，聚焦市场风向，“三步走”精准释放资产资源价值。一是推动管理人员由“坐办公室”向“跑市场”转变，加强对周边租赁市场的研究，准确把握市场形势；二是用好租金价格调研机制，灵活调整租金预期，及时跟进市场变化；三是多渠道发布招租信息，广泛借助政府和民间各类平台进行推广，放大资产吸引力，提升出租效率，房产运营收入实现稳定增长。

再者是增进营销团队激励，提升业务能力，用好绩效考核指挥棒。