现代快报讯（记者 吴玉珊）3月25日，南京市发布2025年宁出第04号国有建设用地使用权挂牌出让公告，一次性推出6幅地块。其中，南部新城时隔1年多再次挂牌住宅用地，容积率低至1.2，其低密属性引发市场高度关注。据了解，这是南部新城首次推出的低密改善型住宅用地，或将是今年南部新城推出的唯一一幅低密宅地。地块将于4月23日进行网上限时竞价出让。

4月18日，现代快报记者实地探访发现，该地块位于秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西，出让面积28733.17㎡，容积率1.01＜Far≤1.2，挂牌起始价10.4亿元。地块北侧是已经交付的文渊府，西北侧为南外南部新城校区，周边教育、生活配套成熟。

该地块容积率低至1.2，为南部新城首个“低密改善”宅地，加上35米限高，为“第四代住宅”设计提供空间，未来或打造纯低密洋房产品。另据“江苏土地”公众号消息，该地块编号为NO.2025G07，或为今年南部新城唯一低密宅地。

近年来，南部新城发展驶入快车道，全民健身中心、中芬国际交流中心等公共配套相继落地，南京首座万象城预计2026年开业。尽管南部新城住宅用地供应暂停超一年，但周边在售项目竞争激烈，在此情况下，大家纷纷寻求差异化突破，例如中信泰富·九庐推出“庐CLUB”社群，通过社群运营等方式提高产品竞争力。